设置居住权是什么政策

民法典

一、设置居住权是什么政策

设置居住权是《民法典》中新增的一项法律权利政策，旨在保障特定人群在他人住宅上的居住权益。

1.核心在于通过法律手段确立居住权人的合法地位，使其能够在不享有房屋所有权的前提下，依据合同约定或遗嘱规定，对特定住宅享有占有、使用的权利，以满足其基本生活居住需求。

合同

2.居住权的设立，不仅体现了法律对弱势群体居住利益的关怀，也为解决家庭内部房产纠纷提供了新的思路。

二、居住权该如何设立

居住权的设立需遵循《民法典》的相关规定，主要有两种方式：

1.通过订立书面居住权合同，明确双方的权利义务，包括当事人的姓名、住宅位置、居住条件、居住权期限及争议解决方法等，并依法向不动产登记中心申请居住权登记，居住权自登记时设立；

2.通过遗嘱设立，遗嘱人可以在遗嘱中明确为特定对象设立居住权，继承人需按照遗嘱内容办理居住权登记。

无论是合同设立还是遗嘱设立，居住权的设立均应遵循自愿、公平、诚实信用的原则，确保居住权人的合法权益得到有效保障。

三、设立居住权有哪些影响

设立居住权对房屋买卖及相关权益产生深远影响。

1.对于房屋所有权人而言，设立居住权后，其房屋的流通价值可能受到一定影响，因为居住权人在居住权期限内享有占有、使用的权利，可能影响房屋的出租、出售等交易行为。

2.对于购买者而言，在购买房屋时需更加谨慎，除了查看房屋是否被抵押、租赁外，还需查询是否已设立居住权登记，以免出现“房子归你，但你住不了”的情况。

3.居住权的设立还可能对家庭成员之间的权益分配、遗产继承等产生复杂影响，需根据实际情况进行具体分析和处理。

因此，在设立居住权时，应充分考虑各方利益，确保权利义务的明确和平衡。