回迁安置房需要办理哪些手续

身份证

一、回迁安置房需要办理哪些手续

回迁安置房在交房时，居民需要办理一系列手续以确保房屋产权的合法转移。

1.居民应要求开发商提供回迁协议及其身份证明，并核实回迁房的真实性。同时，需注意确定该房屋上是否存在共有人或抵押权。

合同

2.若回迁房所占用土地为划拨用地，则在办理产权过户时，买受人需补交土地出让金。

3.居民在与卖方签订合同时，可约定附期限的合同，以产权过户为生效条件及付款条件。

4.为确保资金安全，还可选择将购房款办理提存公证，并在房屋取得产权证书并办理过户手续后，由公证处向卖方支付款项。

5.买方需确保卖方将户口迁走，以避免影响自身户口迁入。

二、回迁安置房交房标准是什么

回迁安置房的交房标准并非一成不变，而是随着经济的发展而调整。

1.在计划经济时期，两居通常为56平方米，三居为80平方米等，但这些标准已不再适用。

2.对于危改回迁房屋，通常按照原住房面积标准进行安置。

(1)若回迁房的建筑面积与原面积相同，则按照当年房改成本价计算；

(2)若超过原面积但未超过人均15平方米，超出部分仍按房改成本价计算；

(3)若超出人均15平方米，则超出部分需按当地经济适用住房价格购买。

3.对于住房困难户，通常按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。

三、回迁安置房交房有哪些流程

回迁安置房的交房流程包括以下几个步骤：

1.开发商会以书面形式通知回迁户在约定时间内对房屋进行验收交接。通常约定的交房时间是在通知书寄出后的30天内，回迁户需在此时间内办理交房手续。

2.回迁户需按照与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。同时，还需对房屋产权进行核验。

3.开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以确保房屋质量及使用的合规性。

4.若回迁户认为房屋符合合同约定条件，可与开发商签订房屋交接书；若不符合条件，应要求开发商进行整改直至符合标准后再签署房屋交接书。