国有土地过户费多少钱

契税

一、国有土地过户费多少钱

国有土地过户所需缴纳的费用包括多个项目，每项费用的计算标准均有所不同。

1.契税根据房屋面积的不同而有所区别，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90至140平方米按房价1.5%缴纳，而140平方米以上则按房价3%缴纳。

增值税

2.增值税和土地增值税、所得税等税费，若房屋产权取得满五年则免征，未满五年则需按一定比例缴纳。

(1)增值税为房价的5.5%。

(2)土地增值税和所得税则分别为房价的1%或房屋原值与现值差额的20%。

3.房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费、登记费和工本费以及土地变更费等，这些费用均按相关规定进行计算并缴纳。

二、国有土地使用证过户手续

国有土地使用证过户的手续相对明确，主要包括以下几个方面。

1.需持土地使用权转让协议及双方的身份证明前往土地部门办理过户手续。

2.需准备一系列必要的材料，如转让合同或协议、转让方土地使用权证、受让方房屋所有权证及契证、受让方身份证等。

这些材料需经过原件校对后交复印件，并可能根据当地国土部门的具体要求提供其他相关材料。

3.按照土地部门的指引完成过户流程，确保土地使用权的合法转移。

三、土地证更名办理程序

土地证更名的办理程序涉及多个步骤，需按照规定的流程进行。

1.买方在办好房权证后，需与原土地证使用者签订土地过户合同，并准备相关材料如身份证、房产证、原土地证等。

2.需到测绘公司申请测绘，由测绘公司现场查勘并计算数据，出具新的测绘图并缴纳测绘费。

3.到评估公司申请评估，评估公司会根据土地级别、所剩使用年限等因素出具评估报告并收取评估费。

4.带着相关材料到土管部门受理窗口申请过户，土管部门工作人员会进行审批并收取相关税费。

5.符合规定的申请者将领取新的土地证，完成土地证更名的全部流程。

在此过程中，需特别注意遵守相关法律法规和规定要求，确保更名手续的合法性和有效性。