农村有不动产权证房子可以卖吗

民法典

一、农村有不动产权证房子可以卖吗

农村有不动产权证的房子是可以进行买卖的。

1.不动产权属证书作为权利人享有该不动产物权的法律证明，其记载的事项应与不动产登记簿保持一致。

合同

2.在符合当地房管局和国家法律允许的前提下，办理了不动产证的农村房屋是可以合法进行买卖交易的。

这意味着，只要房屋具备了不动产权证，且交易双方遵循相关法律法规，农村房屋的买卖就是合法有效的。

二、不动产权证书作用是什么

1.不动产权证书是不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。

2.该证书的主要作用是作为某人享有不动产物权的证据。在当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

3.我国《民法典》明确规定，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此，不动产权证书不仅是权利人享有不动产物权的法律凭证，也是解决权属争议的重要依据。

三、有不动产证房子买卖流程

有不动产证的房子买卖流程主要包括以下步骤：

1.签订书面转让合同：房地产转让当事人需签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。

2.提交申请及文件：在房地产转让合同签订后90日内，当事人需持房地产权属证书、合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3.审查及答复：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。若7日内未作书面答复，则视为同意受理。

4.核实及评估：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

5.缴纳税费：房地产转让当事人需按照规定缴纳有关税费。

6.办理权属登记：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发新的房地产权属证书给买方，完成整个买卖流程。

遵循以上流程，可以确保有不动产证的房子买卖过程合法、有序进行。