杭州全面放开二手房限购，对上海和深圳的影响有多大？

杭州

开始争夺所剩无几的购买力了。2023年10月，杭州调整住房限购区域，仅限上城、拱墅、西湖和滨江区。截至2024年3月全面取消限购，中间相隔约5个月。依我之见，没必要拖那么久，2023年10月全面放开，或许会更好。我记得2023年10月，杭州法拍房政策放宽，外地人可购限购四区法拍房以规避限购。半年逐步放开，展现政策谨慎。据此进度，可推测其他城市放开的节奏安排。2024年1月底，苏州全面取消一二手房限购政策。杭州现已全面放开二手房限购，但对一手房限购仍犹豫未决，尚未放开。如今，压力来到了上海这边。上海买房者中，不少来自江浙地区。苏州政策放宽后，已分流部分上海购房需求。毕竟上海房价高得离谱，连郊区都要几万。杭州已放宽二手房限购，预计新房限购也可能很快放开，这令上海面临更大压力。上海二手房压力山大，尤其是郊区房源，处境更为艰难。既然我已买到郊区，不如去苏州杭州买更大房子，花更少钱，是不是更划算？郊区房屋，医疗教育匮乏，仅具居住与投资价值。这部分购房人群，很容易被分流。苏杭限购取消，精准打击上海郊区房价。

对上班族而言，苏州是置业成本更低的优选之地。杭州房价一向涨势迅猛，尤其浙江人偏爱在此购房，这已是本地人心照不宣的事实。要提振上海郊区的购房需求，唯有尽快放开郊区限购。不是通过缩短落户年限或解除单身限购等渐进政策，而是直接取消上海郊区二手房的限购措施，这才是有效办法。上海郊区即便放开限购，二手房未必有成交量，当下限购如此严格，更别提其他了。关键在于政策的节奏。从以往执行情况看，与其等待上海下定决心，不如早点期待深圳、广州进一步放宽限购。广深向来敢闯敢试，我敢断言，放开限购必将早于上海。广州距全面放开限购仅一步之遥，此前已解除120平方米以上住房的限购限制，在广深中率先迈出关键一步。这几乎等同于全面放开限购，只待正式宣布全面放开的那一天。深圳下一步可能进一步扩大解除限购的区域范围。广深速度，未来可期。杭州新政策将卖房增值税免征年限调整为2年，此前广州也有类似规定，旨在促进房产交易活跃。鉴于房地产政策通常集中出台，预计未来一个月，其他城市也将陆续跟进。静候佳音还需一提，广州放开120平米限购后，成交量并未显著提升。这一点是否会让其他城市更急于放宽限购？放开成交尚且如此低迷，不放开只会更糟。苏州限购放松后，成交量仍未见显著提升。我觉得放开作用有限，但能促进些许成交，有助于当前经济形势下稳定经济，总比成交持续低迷要好。

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