离婚时房贷未还清的房子怎么过户

离婚

一、离婚时房贷未还清的房子怎么过户

离婚时房贷未还清的房子，通常不能过户，相关规定具体如下：

1.房屋不能按照夫妻的共同财产来进行直接分割，根据相关规定，应当先判断房屋的实际归属情况，再根据判决结果决定过户事宜。

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2.由于房屋在贷款期间设定了抵押权，所有权人在转让房屋时，必须通知抵押权人并以转让所得优先清偿银行贷款。

因此，在房贷未还清前，该房屋属于产权不完全的房屋，不能直接过户。待取得房屋所有权后，如有争议，可以另行向人民法院起诉，以确定房屋的归属，再进行过户操作。

二、离婚房贷未清能按共同财产分割吗

离婚时，房贷未还清的房屋不能按照夫妻共同财产进行分割。

1.房屋在贷款期间由于设定了抵押权，其所有权受到限制，不能直接作为共同财产进行分割。

2.依法应根据实际情况判决归当事人使用，待房屋所有权取得完全后，再由当事人通过法律途径解决争议。

因此，在离婚时，如果房贷未还清，双方应协商房屋的使用权归属，而不是直接进行分割。

三、离婚时房贷未还清有哪些法律依据

离婚时房贷未还清的房屋处理，主要依据以下法律法规：

1.根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

2.相关司法解释规定：

(1)离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

(2)当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

这一规定为离婚时房贷未还清的房屋处理提供了明确的法律依据。

综上所述，离婚时房贷未还清的房屋过户问题需根据具体情况处理，不能按照夫妻共同财产进行分割，而应依法判决归当事人使用。