新房买了想退房怎么办

合同

一、新房买了想退房怎么办

新房买了想退房，首先可以尝试与对方协商一致后要求退房。这一过程中，已签订购房合同的买家可能面临违约责任。

1.但双方仍可通过协商达成解除购房合同的共识，或者在合同中约定的解除条件发生后，一方可向另一方送达退房通知，通知到达时购房合同即解除。

银行

2.买房人可通过挂号信、传真或电话形式向开发商提出退房要求，若退房原因是开发商的责任，则开发商应承担由此产生的损失，包括贷款利息、首付款存款利息及购房税费等。

3.若购房合同中已约定退房赔偿标准，则按合同约定处理；若合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，买房人可另行要求赔偿。

4.因购房者自身原因，如贷款申请未批准或双方对付款方式无法协商一致等导致的退房，开发商则无需承担赔偿责任。

5.在提出退房要求后的15日内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的相关手续。

二、哪些情况下可退房及法律依据？

商品房购房者在以下情形下可以退房：套型误差过大、面积误差过大、迟延交付房屋、开发商恶意违约、开发商存在欺诈行为、迟延办理房屋所有权登记以及在建工程转让。

这些情形均构成了购房者退房的合理理由，法律依据方面，根据《民法典》的相关规定：

1.当事人协商一致，可以解除合同；

2.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任；

3.在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

这些法律规定为购房者提供了退房及要求赔偿的法律依据。

三、签认购协议需注意什么？

签订认购协议书时，购房者需注意以下几点：

1.审查开发商资质：

(1)在签订《房屋认购书》之前，务必确认开发商已取得预售许可证。未取得预售许可证的项目，即使签订了认购协议书，也不受法律保护。

(2)若开发商故意隐瞒未取得预售许可证的事实，则需承担缔约过失责任，退还购房者定金及利息。

2.规避受牵制条款：

(1)认购协议书中应避免存在对购房者不利的受牵制条款，如“购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还”。

(2)此类条款未区分过错方，直接认定为购房者错误且不退还定金，显失公平。

因此，建议使用市建委制定的认购协议书示范文本，或在协议中明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。

3.明确价格条款：认购协议书中对价格条款应使用具体单价和明确数额，避免使用均价、优惠价、折扣价等模糊字眼。

4.审查格式条款：购房者应认真审查认购协议书的格式条款，并提出具体的补充条件。特别是关于定金的约定要特别注意，避免陷入不利境地。

5.注意权利义务对等性：

(1)认购协议书应保持双方平等互利的原则，若认购协议书由开发商单方面提供且对购房者限制较多，购房者应要求修改或补充协议内容以维护自身权益。

(2)要明确区分《认购协议书》和《房屋买卖合同》的法律意义及区别。