建筑工程居间费是什么

合同

一、建筑工程居间费是什么

建筑工程居间费，是指在建筑工程项目中，居间人为促成合同双方订立合同所收取的费用。

1.居间人在这里扮演着中介的角色，通过提供信息和协助，使得建筑工程的买卖双方能够顺利达成交易。

民法典

2.居间人取得报酬的条件通常包括：所介绍的合同必须成立，且合同的成立与居间人的介绍有因果关系。

只有当这两个条件同时满足时，委托人才有义务支付居间费用。

二、居间合同的权利义务

居间人的权利：

居间人的权利主要体现在报酬请求权和费用偿还请求权上。

1.报酬请求权是居间人的主要权利。

（1）当居间人成功促成合同双方订立合同时，有权要求委托人按照约定支付报酬。

（2）报酬的标准通常受到国家法律的限制，不能超出规定的最高标准。

（3）根据居间活动的性质，报酬的给付义务可能由委托人单独承担，或由合同双方当事人平均负担。然而，如果合同未成立或虽成立但无效，居间人则无权请求报酬。

2.居间人在特定情况下还享有费用偿还请求权。

3.虽然居间活动的费用通常由居间人自行承担，但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。

4.如果居间人违反诚实信用原则或违反其对于委托人的义务，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

居间人的义务。居间人的义务包括报告订约机会或提供订立合同媒介的义务、忠实义务、负担居间费用的义务、隐名和保密义务以及介入义务等。

1.居间人应当如实报告订立合同的事项和其他相关信息，确保信息的准确性和完整性。

2.居间人还应当保守委托人的商业秘密和交易信息，不得擅自泄露或利用。

3.在特定情况下，如隐名居间中，居间人还可能承担介入义务，代替隐名当事人履行责任并受领对方当事人的给付。

4.委托人的主要义务则包括支付居间报酬的义务和偿付费用的义务。

当居间人成功促成合同订立时，委托人应当按照约定支付报酬；即使合同未成立，委托人也可能需要承担居间人从事居间活动所支出的费用。

三、法律依据与实践适用

在建筑工程领域，居间活动同样受到相关法律法规的规范和约束。

1.《建筑法》第16条明确规定，建筑工程发包与承包的招投标活动应遵循公正、公开、平等竞争的原则，择优选择承包单位。

这一规定为建筑工程居间活动提供了基本的法律框架和指导原则。

2.其他相关法律法规如《民法典》等也为居间合同的签订和履行提供了具体的法律依据。

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