商品房买卖合同在什么情形下会终止

商品房

一、商品房买卖合同在什么情形下会终止

商品房买卖合同在特定情形下会终止，具体包括但不限于以下几种情况：

1.当事人双方协商一致决定解除合同。当双方达成一致，可以协商解除合同。

合同

2.合同中约定的解除条件成就时，合同自然终止。这通常是在合同中预先设定的某种条件或情况发生时，合同自动失效。

3.因不可抗力因素导致合同无法履行，如自然灾害等。这种情况下，合同目的已无法实现，合同自然终止。

4.在合同履行期限届满前，一方明确表示或以其行为表明不再履行主要债务。这种情况下，另一方有权要求解除合同。

5.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此时，守约方有权解除合同。

6.一手商品房买卖合同终止还有一些特别规定，如出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人、出卖人又将房屋出卖给第三人等情形，导致买受人合同目的无法实现，无法取得房屋时，合同也会终止。

二、哪些条件会导致合同终止

导致合同终止的条件主要包括以下几个方面：

1.当事人双方协商一致解除合同是最直接的方式。其次，当合同中约定的解除条件成就时，合同自然终止。这些条件可能是双方在签订合同时就已经预见并约定的，如一方违约、不可抗力等。

2.因一方当事人严重违约或无法履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行时，守约方有权解除合同。这种情况下，违约方的行为已经导致合同目的无法实现，合同自然终止。

3.特别需要注意的是，一手商品房买卖合同还有一些特别的终止条件，如出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人、出卖人又将房屋出卖给第三人等情形。

三、买卖合同终止的特别规定

在商品房买卖合同中，除了上述一般性的合同终止条件外，还存在一些特别的终止规定，这些规定主要适用于一手商品房买卖合同。具体来说，这些特别规定包括：

1.商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。

2.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋。

3.出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实或已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

4.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后主体结构质量经核验确属不合格。

5.因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

6.面积误差比绝对值超过3%。

7.出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。

8.由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年。

9.合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行。