卖房个税应由谁承担

个人所得税

一、卖房个税应由谁承担

卖房个税应由是由卖方来承担的，即个人所得税，在卖方为个人的存量房（俗称二手房）交易中才有此项税种。关于谁来交卖房子个人所得税的问题，原则上应由卖方缴纳。

1.在实际交易中，由于大多数售房方都选择净收价，即买卖双方的税都应由买方承担，因此买方可能会承担包括个人所得税在内的各种税费。

二手房

2.但请注意，具体税费承担方式还需由买卖双方进行协商确定，如果买家不愿意承担卖家的个人所得税，卖家也不能够强制性要求买家承担。

二、卖房免交个税的条件是什么？

在房屋交易中，要免交个人所得税，需要满足两个条件：家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年，如果这两个条件同时满足，则可以免交个人所得税。

1.但如果任何一个条件不满足，都必须缴纳个人所得税，值得注意的是，如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2.如果家庭唯一住宅购买时间不足5年，则需要以纳税保证金形式先缴纳个人所得税。

3.在一年以内如果能够重新购买房产并取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。