没有土地证只有房产证可以办理不动产证吗

房产证

一、没有土地证只有房产证可以办理不动产证吗

没有土地证只有房产证，可以办理不动产证，具体规定如下：

1.实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一为“不动产权证”，针对只有房产证没有土地证的情况，需根据房产的具体类型来提交相应的资料以办理不动产证。

商品房

2.对于房改房、集资建房、经济适用房等，如果仅办理了房产证而未办理土地证，市民应联系相关单位，由单位提供一系列资料统一办理不动产登记。

3.对于商品房，如果开发商已为业主办理了房产证但未办理土地证，则需要开发商与业主共同提供资料到不动产登记中心申请不动产登记。

4.对于个人自建房，则需要根据现场具体情况来确定能否办理不动产登记。

二、没有土地证如何办理不动产证？

没有土地证办理不动产证的关键在于确定房产的具体情况，并根据不同情况提交相应的资料。

1.对于房改房、集资建房、经济适用房，需要单位提供包括申请书、房改房、经济适用房、集资建房批复或通知、土地证原件及档案等一系列资料。

2.对于商品房，则需要开发商与业主共同提供包括申请书、身份证明、委托书、土地竣工验收表、土地竣工测量图等在内的一系列资料。

3.对于个人自建房，则需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，再根据现场踏勘的具体情况确定能否办理不动产登记。

三、只有房产证办不动产证所需材料

只有房产证办理不动产证所需材料因房产类型而异。

1.对于房改房、集资建房、经济适用房，所需材料包括申请书、房改房、经济适用房、集资建房批复或通知、土地证原件及档案（单位的土地总证）、地籍调查表及土地总证测量图等。

2.对于商品房，所需材料包括申请书、身份证明、委托书、土地竣工验收表、土地竣工测量图、购房花名册（由开发商提供）、土地总证原件及档案复印件等。

3.对于个人自建房，则需要带上建房时国土、规划的批准手续，并根据现场踏勘的具体情况来确定所需材料。

请注意，在办理不动产证时，最好先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，以确保提交的资料齐全且符合规定。