不计算建筑面积的范围有哪些

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一、不计算建筑面积的范围有哪些

不计算建筑面积的范围主要包括以下几个方面：

1.层高小于规定的房屋及房屋附属部位。这意味着，如果房屋的层高低于规定标准，那么这部分面积将不会被计入建筑面积。

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2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。架空通廊是指连接两栋房屋之间的通道，如果通道上方没有顶盖，则这部分面积不计入建筑面积。

4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花园、泳池。这些部分位于房屋的天面或挑台上，不属于房屋的主体结构，因此不计入建筑面积。

5.顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。这意味着，如果顶层挑台的底板部分作为下层房屋的上盖使用，那么整个挑台都不会被计入建筑面积。

6.屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施。这些设施虽然位于房屋屋面上，但由于没有围护结构，因此不计入建筑面积。

7.独立烟囱以及亭、塔等构筑物。这些构筑物独立于房屋主体结构之外，因此不计入建筑面积。

二、层高小于规定的范围

根据相关规定，层高小于一定范围的房屋及房屋附属部位将不计入建筑面积。具体层高范围需参照相关法规或标准来确定。

三、无上盖架空通廊设施

房屋之间无上盖的架空通廊设施也不计入建筑面积。这是因为这些设施没有顶盖保护，不具备封闭性，因此不符合建筑面积的计算要求。

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