父母过户子女房子怎样最划算

增值税

一、父母过户子女房子怎样最划算

父母过户子女房子，最划算的方法为继承。从成本、手续便捷性以及后续可能产生的税费等多个方面综合考虑，继承、买卖和赠与是三种常见的过户方式，但各有利弊。

1.继承过户在成本上相对较低，只需要支付公证费和工本费，没有增值税、个税和契税，这种方式手续繁多，需要办理各种证明，花费大量的时间和精力。

契税

如果日后继承人出售此房，还需被征收20%个税（房产证年满5年且是唯一住房的可免征）。

2.赠与过户相对自由，无需公证，房屋产权人可以自主选择将房屋赠与任何一人。

受赠人出售此房时也需被征收20%个税，且税费收费标准为3%，还需承担一定的房产评估费用，赠与过户的优势在于操作简便，但后续税费负担较重。

3.买卖过户虽然税费缴纳较多，但操作便捷，无需太多繁琐的手续。

在父母将房子“卖给”子女的过程中，交易双方需承担契税、增值税以及个人所得税等税费，这种方式相对灵活，可根据家庭实际情况调整交易价格，从而在一定程度上降低税费负担。

二、父母过户子女房子继承方式详解

父母过户子女房子继承方式主要分为法定继承和遗嘱继承两种。

1.法定继承意味房屋产权人只有一个子女时，产权人去世后房产自然继承给下一代；

若房屋产权人有两个或以上子女，则需立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或其他兄弟姐妹放弃继承权，才能由其中一个子女单独享有继承权。

2.在继承过户过程中，继承人需办理各种证明，包括继承权公证、房屋评估等，继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产评估价的2%来收取，最低不低于200元。

3.房地产价值评估费用则按照阶梯式收费，根据房产评估价的不同阶段收取不同比例的费用，还需承担过户税费，包括合同印花税、登记费和权证印花税等。

4.继承过户方式存在一些限制。在父母在世时是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

因此，如果考虑为孩子就近入学急于落户而父母健在的情况，则无法通过继承这种方式来完成过户。

三、父母过户子女房子买卖与赠与比较

在父母过户子女房子的过程中，买卖与赠与是两种常见的过户方式，它们各自具有不同的特点和优劣势。

1.买卖过户方式相对简便快捷，操作灵活。

(1)在交易过程中，双方可根据实际情况调整交易价格，从而在一定程度上降低税费负担。然而，这种方式需要缴纳较多的税费，包括契税、增值税以及个人所得税等。

(2)尽管如此，在一些可自行确定合同价的城市中，由于税费大幅降低，买卖过户仍不失为一种上佳选择。

2.赠与过户方式更加自由灵活。

(1)房屋产权人可以自主选择将房屋赠与任何一人，且无需公证，赠与过户所需承担的费用相对较高，包括税费和房产评估费用等。

(2)受赠人出售此房时还需被征收20%个税（房产证年满5年且是唯一住房的可免征）。

因此，赠与过户方式更适合考虑将房产留作自用或长期出租的家庭。