违章建筑可以出租吗违法吗

备案

一、违章建筑可以出租吗违法吗

违章建筑是不可以出租的，且出租行为违法。

1.违章建筑未经过相关部门的登记备案，属于法律法规明确禁止实施租赁的房屋范畴。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，属于违法建筑的房屋不得出租。

商品房

2.《民法典》第一百五十三条也明确规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同是无效的。

二、违章建筑出租合同是否有效

关于违章建筑出租合同的有效性问题，答案是否定的。

1.由于违章建筑本身就不符合法律法规的规定，出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，因此与承租人订立的租赁合同是无效的。

2.这里需要注意的是，即使出租人在建设房屋时取得了部分建设工程规划许可证，但如果超出了原来的规划许可范围，也属于违章建筑，其出租合同同样无效。

然而，也存在一些特殊情况。如果出租人在一审法庭辩论终结前能够取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，那么人民法院可能会认定该租赁合同有效。

三、居住权能否用于出租房屋

关于居住权能否用于出租房屋的问题，答案取决于具体的情况。

1.根据《民法典》第三百六十九条的规定，居住权不得转让、继承，同时设立居住权的住宅原则上也不得出租。这一规定体现了居住权的专属性和保障性，旨在保护居住权人的合法权益。

2.如果房屋所有权人与居住权人达成了合意，允许后者出租房屋，那么居住权人就可以将该住宅出租。这种情况下，出租行为是合法的，但前提是必须得到房屋所有权人的明确同意。