租赁合同到期承租人赖着不搬怎么办

合同

一、租赁合同到期承租人赖着不搬怎么办

当租赁合同到期而承租人却赖着不搬时，出租人可采取以下措施：

1.若承租人已通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁，但承租人仍不搬离，则出租人可视原租约未延续，不再收取租金。

签证

2.在承租人通知出租人回来之前或向出租人明确表态前，若承租人继续居住，出租人可按照续租处理，要求承租人按原租约补交租金。

3.如果承租人在租约期满后继续居住至出租人返回或有明确表态之日，且要求出租人支付贷款金，原则上出租人可不予理会。除非出租人自愿，否则承租人无权要求出租人支付超期占用的租金。

4.若承租人擅自转租、转让或转借房屋，出租人有权追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得。若承租人利用房屋进行非法活动，出租人有权向承租人索赔并申请法院强制执行。

二、合同未续如何处理

1.当租赁合同到期且双方未达成续租协议时，出租人可收回房屋，而承租人需按照约定时间搬离。

2.根据《城市私有房屋管理规定》第二十条，租赁合同终止时，承租人应将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到新房屋，出租人应酌情延长租赁期限，但租户需支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

3.若出租人希望继续出租房屋，可与承租人协商重新签订租赁合同。若双方无法达成一致，则出租人有权收回房屋，而承租人需尽快搬离。在此过程中，双方应遵守法律法规，避免产生不必要的纠纷。

三、转租或违法的应对策略

面对承租人擅自转租或违法使用房屋的情况，出租人可采取以下应对策略：

1.出租人应密切关注承租人是否擅自转租、转让或转借房屋。一旦发现此类行为，出租人应立即采取行动，要求承租人停止违法行为并返还房屋。

2.若承租人利用房屋进行非法活动，出租人应立即报警并协助警方调查。同时，出租人可要求承租人赔偿因违法行为给房屋造成的损失。若承租人拒不赔偿，出租人可向法院提起诉讼。

3.为了避免类似情况的发生，出租人在签订租赁合同时应明确约定房屋的使用用途和禁止行为。同时，出租人应定期巡查房屋，确保承租人按照合同约定使用房屋。

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