抵押房产被拆怎么处理

合同

一、抵押房产被拆怎么处理

当抵押的房产面临拆迁时，抵押权人的权益并不会因此受到影响。即使在拆迁过程中，抵押权人仍然享有优先受偿权。那么，面对这样的情况，被征收人需要注意以下几点：

1.被征收人应及时告知抵押权人拆迁事宜。由于拆迁会导致被征收人丧失原有物权的占有，这自然会影响到抵押权的实现。因此，及时沟通是保障双方权益的关键。

民法典

2.被征收人需要与抵押权人就抵押房屋进行重新协议。这主要包括对抵押内容的协商，双方可以约定征地拆迁补偿方式。

（1）如果采取货币补偿方式，那么拆迁补偿款应优先偿还抵押权人；

（2）如果征地拆迁款不足以偿还债务，剩余的欠款将作为没有抵押权的债权存在，抵押权人依然可以请求债务人偿还。

（3）如果采用产权置换，双方应重新签订抵押合同，并进行登记。

《民法典》明确指出：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。

二、房产拆迁评估及应对

在房产拆迁过程中，如果认为拆迁评估不合理，被征收人有权依法申请行政复议或提起行政诉讼。

1.行政复议是与行政行为具有法律上利害关系的人认为行政机关所作出的行政行为侵犯其合法权益，依法向具有法定权限的行政机关申请复议的制度。

2.行政诉讼则是公民、法人或者其他组织认为行使国家行政权的机关和组织及其工作人员所实施的具体行政行为侵犯了其合法权利，依法向人民法院起诉的制度。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

三、拆迁安置房漏水处理

1.如果拆迁安置房出现漏水问题，且该问题在保修期限内，建设单位或房屋建筑所有人应首先向施工单位发出保修通知。

2.如果与开发商协商无果，被征收人可以通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给负责任。

起诉流程一般包括：

1.原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；

2.人民法院接受原告提交的文件、材料进行审查，符合条件的予以立案；

3.法院将原告的起诉书副本送达被告；

4.被告作出书面答辩；

5.开庭审理；

6.法院做出判决。

房产继承权如何划分？如果你也有这样的疑问，欢迎在张律师这里提出，我们将为你解答，一起守护你的法律权益。