预告登记费收费标准是什么

江西

一、预告登记费收费标准是什么

预告登记费，也被称为抵押登记费，是房屋贷款人在办理住房抵押贷款手续时，向房管局缴纳的服务费用。其收费标准并非由个人或机构私自决定，而是有明确的政策规定。

1.以江西省为例，根据相关文件，住宅的预告登记费为每套80元。

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2.非住宅抵押则按抵押金额的0.4%收取。

3.江西省价格监督检查局在2008年12月11日明确规定，业主办理房屋按揭抵押的标准为每套80元。

这一规定明确了预告登记费的收费标准，确保了费用的透明性和合理性。

二、预告登记流程简介

办理预告登记主要包括以下几个步骤：

1.备案：在与开发商签订《商品房买卖合同》后，需要将相关资料提交至房管局进行备案。这一步骤通常由开发商负责完成，购房者无需过多了解具体流程。

2.准备办理预告资料：购房者需要准备一系列资料，包括:

(1)经开发商盖章、客户签字的《商品房买卖合同》。

(2)备案后的备案表。

(3)房屋登记申请表。

(4)身份证复印件。

(5)婚姻状况证明。

(6)首期款和维修基金收据复印件等。

这些资料都需要加盖开发商的公章。

3.送件取件：将准备好的办理预告资料提交至房管局，由经办人员接收。

在3-4个工作日后，购房者需前往房管局取回资料，此时会新增《房屋预告登记审批表》、《收费通知单》、《询问笔录》以及《房屋预告登记申请表》等文件。

4.签字盖章：购房者需在《房屋预告登记申请表》和《询问笔录》上签名并按手印，同时开发商也需加盖公章。

5.审批发证：将签字盖章后的文件提交给经办人员审批。

(1)经过3-4个工作日的审批后，购房者需携带身份证原件前往房管局缮证窗口领取《收费通知单》。

(2)在缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费后，将相关文件交予缮证窗口经办人员。

(3)经办人员会进行打证和发证工作，购房者最终可以领取到自己的《房屋预告登记证明》。

通过这一流程，购房者可以完成房屋的预告登记，从而确保自己的不动产权益得到保障。

三、预告登记的法律依据

《民法典》（2021年1月1日生效）第二百二十一条对预告登记进行了明确规定。

1.根据该条款，当事人签订买卖房屋的协议或者其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。

2.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，任何处分该不动产的行为均不发生物权效力。

3.若债权消灭或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，则预告登记将失效。

这一规定为预告登记提供了明确的法律依据，确保了预告登记制度的有效实施。预告登记能否保障你的权益？如果你对预告登记还有其他疑问，欢迎在张律师这里留言，我们会尽快为你解答。