离婚后公积金贷款房如何过户

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一、离婚后公积金贷款房如何过户

离婚后，对于存在公积金贷款的房产进行过户，首先需要明确的是，由于房屋存在贷款，过户手续会相对复杂，具体如下：

1.一种常见的方式是通过析产过户。

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(1)析产过户需要先到公证处办理房产公证，确保双方对房产的分割无异议。

(2)完成公证后，一方可以继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款，而另一方则放弃对该房产的权利。

(3)过户时，双方需携带身份证、户口本、离婚证、经过公证的离异协议以及房产证、契税证、土地证等相关材料，一同前往房管部门咨询并办理过户手续。

2.另一种方式是通过正常买卖流程过户，但这需要重新缴纳契税、评估担保费用，相对成本较高。因此，多数人会选择析产过户的方式。

二、离婚房产过户需准备哪些材料

离婚房产过户是一个涉及多个部门和环节的过程，因此需要准备一系列的材料。具体来说，包括以下几个方面：

1.房产证：这是房产过户的基本证明文件，必须提供原件和复印件。

2.身份证：双方当事人都需要提供身份证原件和复印件，以证明身份和合法性。

3.离婚证：作为离婚房产过户的法律依据，离婚证是必不可少的。

4.经过公证的离异协议：如果双方对房产分割有异议，需要达成一致意见并签署离异协议，然后进行公证。公证后的离异协议是办理过户手续的重要依据。

5.其他相关材料：根据具体情况，可能还需要提供契税证、土地证等其他相关材料。

在实际操作中，由于个案的详细情况可能会有所不同，因此建议在办理离婚房产过户手续前，先咨询专业律师或相关机构，以确保操作的合法性和有效性。