房屋中介的责任包括哪些

合同

一、房屋中介的责任包括哪些

房屋中介的责任涵盖了多个方面，其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。

1.房产中介在提供居间服务时，必须向委托人如实报告相关事项，确保所提供的信息真实可靠。如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致委托人利益受损，中介应当承担相应的损害赔偿责任。

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2.中介还有责任向委托人披露房屋的重要事实，包括房屋的权属情况、抵押、典当等权利限制信息、预告登记、异议登记等登记信息，以及出售人与买受人的基本信息等。

需要注意的是，中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

二、中介责任及赔偿义务

当中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时，应当承担相应的赔偿责任。

1.如果中介明知出售方不是产权人本人或合法代理人，却仍然将其介绍给买受人，从而造成买受人损失的，中介应当承担赔偿责任。

2.如果中介未完成全部委托事项，也不得要求委托人按成交价1%支付报酬。中介提供的服务应当包括权籍调查、使用状况调查、行情调查以及确定成交意向并订立交易合同等多项内容。

三、中介费的支付条件

1.中介费的支付条件通常在居间协议中约定。如果协议中约定按成交价1%支付中介费，那么中介提供的服务应当包括上述所有内容。

2.在实际操作中，有时由于一方违约或其他原因，交易并未继续履行下去，导致中介无法完成所有服务内容。在这种情况下，中介应当退还部分中介费。

3.需要注意的是，中介费的支付条件可能因地区、行业惯例等因素而有所不同。因此，在具体操作中，应当根据实际情况来确定中介费的支付条件和金额。

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