把房产过户给未成年孩子要交什么费用

契税

一、把房产过户给未成年孩子要交什么费用

把房产过户给未成年孩子所需缴纳的费用，取决于过户的方式。

1.若选择买卖方式过户，费用与普通房屋买卖无异，包括契税、增值税及个税等。

增值税

(1)契税根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。

(2)个税和增值税则根据房屋是否满五年及是否为唯一住房进行减免。

2.若选择赠与方式过户，主要费用为契税、公证费及可能的个人所得税，但特定亲属间的赠与可免征个税。

3.房产继承方式过户在税费上最为节省，仅需支付公证费，且无需缴纳增值税、个税和契税，但这种方式需在产权人去世后办理。

二、房产过户给未成年子女方式

房产过户给未成年子女主要有三种方式：买卖、赠与和继承。

1.买卖方式过户，如同普通房产交易，需签订买卖合同并支付相应税费。

2.赠与方式过户，则是产权人将房产无偿赠予子女，需办理赠与公证并缴纳契税、公证费及可能的个税。

3.继承方式过户，则是在产权人去世后，由子女作为法定继承人或遗嘱继承人，通过继承权公证办理过户手续，这种方式无需支付增值税、个税和契税，但需在产权人去世后进行。

三、过户未成年房产注意事项

在过户未成年房产时，需注意以下几点：

1.需确保所有相关证件齐全，如房产证、身份证、户口本等。

2.若涉及单位购买或非住宅转移，还需提交相应证明文件。

3.若当事人无法亲自办理，需出具委托书或公证书，并由受委托人携带身份证原件及复印件办理。

4.若房屋已出租且承租人非买受人，需提交承租人放弃优先购买权的证明。

5.若房产存在共有权人，需出具共有权人同意出售的证明及共有权证书。

6.在办理过户手续时，应按照交易中心要求提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书等材料，并缴纳相应税费。

7.需特别注意，未成年子女作为产权人，其权益应得到充分保障，避免因过户而产生的法律纠纷。