存量房贷利率调整后为何购房者利率不同？

工商银行

为朋友提供更多相关内容：10月21日，贷款市场报价利率（LPR）最新出炉，1年期降至3.1%，5年期以上调至3.6%，均下调0.25个百分点。存量房贷利率能降多少？大河财立方记者发现，工商银行与交通银行已在手机银行App推出存量房贷利率调整专区，用户可查询调整后的住房贷款利率详情。郑州购房者许女士表示，她的房贷利率有望从4%下调至3.65%。目前，她的房贷利率为4%，贷款重定价日为每年5月1日。根据交通银行App信息，2024年10月25日调整后，其房贷利率将降至3.65%，即LPR减去30BP。这将减轻她的还款压力，带来实实在在的优惠。

郑州的陈先生通过工商银行App查询得知，其现有房贷利率为4.2%，调整后将降至3.9%（LPR-30BP）。以100万贷款本金、30年等额本息计算，每月还款金额可减少约174元，有效减轻还贷压力。这对他来说是一笔实实在在的省钱福利。

许女士与陈先生在同一城市，均为首套房浮动利率贷款，为何利率下调后存在差异？根据银行调整规则，除北京、上海、深圳地区二套房贷款外，其余符合条件的房贷利率均将调整为LPR减30个基点。此次利率调整仅涉及LPR的加减点数，而不改变贷款的重定价日。由于每位客户的重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），在批量调整时，部分贷款可能尚未完成重定价。因此，所采用的5年期以上LPR基准值存在4.2%、3.95%和3.85%三种可能性（可通过贷款银行手机银行的房贷页面查询当前执行的LPR）。这导致存量房贷利率在批量调整后会出现一定差异。然而，在贷款重定价日之后，经过重新定价，参与此次批量调整的贷款利率将会统一至相同水平。记者了解到，部分银行手机银行暂未开通查询调整后房贷利率功能，详情请咨询客户经理。大河财立方记者杨萨报道责编为徐姣，审校是陈筱娟。