房屋面积测量方法是什么

玻璃

一、房屋面积测量方法是什么

房屋面积的测量是购房过程中不可或缺的一环，它直接关系到购房款的计算及后续权益的保障。

1.测量方法主要遵循国家相关法规和标准，确保数据的准确性和公正性。在测量过程中，需要考虑多种因素，如房屋的结构、层高、阳台、走廊等。

合同

2.根据相关规定，房屋面积的计算包括建筑面积和套内建筑面积两部分。

(1)建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

(2)而套内建筑面积则是指套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

3.在进行房屋面积测量时，需要注意以下几点：

(1)要确保测量工具的准确性和精度，避免出现误差；

(2)要遵循正确的测量方法和步骤，确保数据的完整性和可靠性；

(3)要注意房屋结构的特点和细节处理，确保测量结果的准确性和公正性。

二、面积不算入情况

在计算房屋面积时，有些部分是不被计入建筑面积的。这些部分主要包括：

1.层高在2.20米以下的房屋部分，由于空间较小，通常不计入建筑面积。

2.突出房屋墙面的柱、梁等构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙等，这些部分虽然占用空间，但不符合建筑面积的计算规则。

3.房屋之间无上盖的架空通廊、房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池、水箱等，这些部分由于无顶盖或无法完全覆盖，因此不计入建筑面积。

4.作为公共道路街巷通行的骑楼、过街楼下的底层部分，这些部分属于公共区域，不计入建筑面积。

5.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋部分，这些部分由于顶盖不完整或不符合规定，因此不计入建筑面积。

6.活动房屋、临时房屋等不属于永久性建筑的部分，不计入建筑面积。

7.独立烟囱、水塔、罐、池、地下人防干、支线等构筑物，这些部分虽然占用土地，但不属于房屋建筑面积的计算范围等。

三、面积误差处理方式

如果合同中对面积误差的处理方式有约定，那么双方应按照合同约定执行。如果合同没有约定或者约定不明确，那么面积误差的处理方式将遵循以下原则：

1.当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，应据实结算房价款。这意味着购房者需要按照实际测量的面积来支付房价款，多退少补。

2.当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权选择退房。

(1)如果购房者选择退房，房地产开发企业应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者，并支付已付房价款利息。

(2)如果购房者不退房，那么产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。

(3)产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。

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