房屋质量保修期归谁管

房地产

一、房屋质量保修期归谁管

房屋质量保修期的管理责任由房地产商承担，但实际执行保修工作的是建设工程承包单位。

1.依据《商品房销售管理办法》第三十三条明确规定，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定的保修期存续期。

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2.保修期的计算基于建设工程承包单位对房地产商的承诺时间，且国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期，这一期限从工程竣工验收合格之日起计算。

因此，在遇到房屋质量问题时，购房人应首先向房地产商提出保修要求，由房地产商协调建设工程承包单位进行维修。

二、房屋各工程保修期是多久

王律师提醒，房屋各工程的保修期根据工程性质和用途有所不同，具体如下：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程：这些工程的保修期为设计文件规定的该工程的设计使用年限，这是保障房屋安全使用的基础。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏：这些部位的保修期为5年，这是因为防水工程直接关系到房屋的使用舒适度和居住安全。

3.供热与供冷系统：保修期为2个采暖期、供冷期，确保居民在冬季和夏季能够正常使用供暖和制冷设施。

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：这些工程的保修期为2年，涵盖了房屋内部的基本设施和设备。

5.装修工程：同样为2年，保障房屋装修的美观和实用性。

购房者在购房时，应仔细了解这些保修期限，并在购房合同中明确约定。

三、购房时如何约定保修期限

购房者在签订购房合同时，应与开发商就房屋保修期限进行明确约定。

1.要仔细阅读合同条款，特别是关于保修责任及保修期的约定。

2.要关注作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间。如果认为开发商提供的保修时间太短，可与开发商进行协商，进行补充约定。

3.购房者还应注意保留好购房合同、住宅质量保证书等相关文件，以便在房屋出现质量问题时，能够及时有效地维护自己的合法权益。