买卖营业房需要交哪些税

增值税

一、买卖营业房需要交哪些税

买卖营业房时，买卖双方都需要缴纳一定的税费：

1.对于出售房屋的一方，需要缴纳的税费主要包括：

个人所得税

(1)增值税，这是根据房屋出售所得收益的5.5％来计算的；

(2)个人所得税，按照房屋出售所得收益的1％来缴纳；

(3)土地增值税，同样是房屋出售所得收益的1％；

(4)还有印花税，为房屋出售所得收益的0.05％。

2.对于购买营业房的一方，需要缴纳的税费则主要包括契税。契税的缴纳比例根据购得房屋支出费用以及房屋面积来确定。

(1)具体来说，如果房屋面积在140平方米以上，契税比例为3％；

(2)如果房屋面积在90平方米以下，契税比例为1％；

(3)而对于面积在90至140平方米之间的房屋，契税比例为1.5％。

二、营业房出租如何计算房产税

王律师提醒，营业房出租时，房产税的计算依据是房产租金收入。

1.根据《房产税暂行条例》第四条的规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。这意味着，出租营业房的房产税是按照租金收入的12％来计算的。

2.在具体操作中，出租方需要首先确定自己的租金收入金额，然后根据税率计算出应缴纳的房产税金额。

需要注意的是，房产税的计算和缴纳是出租方必须履行的法律责任，如果出租方未按照规定缴纳房产税，可能会面临法律处罚。