夫妻共有房产离婚后财产怎么分割

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一、夫妻共有房产离婚后财产怎么分割

如果双方对房屋的价值及归属能够达成协议，那么可以按照协议进行分割。若无法达成协议，则人民法院会根据以下情形分别处理：

1.如果双方都主张房屋所有权并同意竞价取得，那么法院应当准许；

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2.如果只有一方主张房屋所有权，那么应由评估机构对房屋进行市场价值评估，取得房屋所有权的一方需要给予另一方相应的补偿；

3.如果双方都不主张房屋所有权，王律师提醒，那么法院可以根据当事人的申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。

二、不同产权房屋离婚分割规定

针对不同类型的房屋产权，离婚时的分割规定也有所不同：

1.对于夫妻一方所有的房屋，如果婚后双方对这类房屋进行过修缮、装修，但并未变更产权登记，那么房屋仍归产权人所有，但增值部分属于双方共同所有。

2.在离婚财产分割时，增值部分中属于另一方的份额，应由房屋所有权人以合理折价款补偿给对方。如果房屋进行过扩建，那么扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。

3.对于家庭成员共有的房屋，离婚时如果夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，那么可以先就离婚和已查清的财产问题进行处理。

对一时难以查清的财产分割问题，可以告知当事人另案处理，或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复。

4.对于夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权的房屋，离婚时如果双方有争议且协商不成，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，而应根据实际情况判决由当事人使用。