解除物业合同需经多少业主同意

合同

一、解除物业合同需经多少业主同意

物业合同的解除，需要业主共同决定并达到一定比例的同意。

1.我国法律规定，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人这一事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

民法典

2.在决定解聘物业服务企业时，不仅要有足够多的业主参与投票，而且这些业主所代表的专有部分面积也要达到总面积的三分之二以上。

3.在实际操作中，要求业主们积极参与到物业管理的决策中来，确保自己的权益得到充分保障。同时，也提醒物业服务企业要不断提升服务质量，以赢得业主的信任和支持。

二、解聘物业的法律依据是什么

解聘物业的法律依据主要来源于《民法典》的相关规定。

1.根据《民法典》第二百七十八条，选聘和解聘物业服务企业或其他管理人属于业主共同决定的事项之一。这一规定明确了业主在物业管理中的主体地位和决策权力。

2.在具体操作中，业主们可以依据这一法律规定，通过合法程序来解聘不满意的物业服务企业。这既保障了业主的合法权益，也促进了物业服务市场的健康发展。

3.《民法典》还规定了业主共同决定事项的具体表决规则，包括参与表决的业主人数和专有部分面积的比例要求等。这些规定为解聘物业提供了明确的法律指导和操作依据。

三、业主不交物业费能否停电

业主不交物业费，物业不能给停电，这是《民法典》明确规定的内容。

1.对于业主逾期不交纳物业服务费用的情况，物业服务企业应当采取合法手段进行催收，如通过业主委员会督促其限期交纳，或者向人民法院提起诉讼等。

2.物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这是因为这些方式侵犯了业主的合法权益，也违背了物业服务企业的职责和道德底线。

3.在实际操作中，物业服务企业应当加强与业主的沟通和协商，通过合理的方式解决物业费拖欠问题。业主也应当积极履行自己的缴费义务，共同维护良好的物业管理秩序和居住环境。