通过中介卖房要流程是怎样的

合同

一、通过中介卖房要流程是怎样的

1.在中介卖房的过程中，卖方需要首先办理出售登记手续，并与中介签定《房屋出售委托协议》。

2.买方看房并填写看房记录，双方开始协商房产的交易价格。

商品房

3.一旦协商一致，双方将签订一式三份的《房屋买卖合同》，并支付相应的服务费。在缴纳税费并办理过户手续后，中介会通知双方领取新产证，完成整个交易过程。

二、一房多卖的法律后果

在商品房交易中，一房多卖的情况时有发生。

1.根据法律规定，已经办理过户手续的购房人将获得商品房的所有权。

2.这意味着，如果多个购房人都与出卖人签订了房屋买卖合同，但只有一人办理了过户手续，那么该购房人将成为合法的房屋所有者。其他购房人则不能对其主张权利。

3.如果办理过户手续的购房人与房屋出卖人恶意勾结，签订房屋买卖合同并过户的，其他购房人可以主张商品房买卖合同无效，因该合同取得的房屋应当返还。

三、延期交房退房的具体流程

1.在商品房交易中，如果出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，那么解除权人有权请求解除合同。

2.根据《民法典》第五百六十三条和司法解释的规定，解除权人需要在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，否则解除权将消灭。

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