安置房过户给子女需要多少钱费用

二手房

一、安置房过户给子女需要多少钱费用

安置房过户给子女所需费用涉及多个方面：

1.交易手续服务费是必不可少的一项，对于住宅而言，费用为6元/平方米，非住宅则为10元/平方米，这些费用由买卖双方各承担一半。

契税

2.登记费方面，普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

3.如果房屋为房改房、经济适用房或安居工程房，过户时还需缴纳土地收益金，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4.还有核档费50元/宗，契税按交易价格的3%计征，印花税税率1‰，交易双方各承担一半。

5如果所购房屋不满五年上市交易，还需缴纳个人所得税，税率有两种计算方式，由卖方承担。

二、安置房过户的风险有哪些

安置房过户过程中存在多种风险。由于我国目前采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是过户的接收方，那么接收方将无权处理该房屋，也无法享受到该房屋所带来的相关利益。

1.如果将来该房屋需要拆迁，未过户的接收方将无法获得拆迁补偿。此外，即使双方签订了过户协议，但由于未完成过户手续，卖方仍有可能反悔，导致接收方无法获得房屋产权。

2.尤其是在已经付款但尚未完成过户的情况下，接收方将面临较大的风险。虽然有些交易者会选择签订协议并进行公证，以约定过户时间等相关事宜，但这仍然取决于双方的诚信。

因此，建议选购已经取得房产证的房屋，以降低过户风险。

三、安置房过户费用详解

安置房过户费用包括多个方面，具体如下：

1.交易手续服务费根据房屋类型（住宅或非住宅）和是否为特定类型房屋（如房改房、经济适用房、安居房）而有所不同，由买卖双方各承担一半。

2.登记费方面，普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。土地收益金主要针对房改房、经济适用房和安居工程房，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

3.契税则根据房屋交易价格和购买者身份（如个人购买自用普通住宅契税税率减半）有所不同。印花税按交易价格的1‰计征，交易双方各承担一半。