不动产权证跟房屋产权证有什么区别

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一、不动产权证跟房屋产权证有什么区别

不动产权证与房屋产权证在功能和法律效力上存在显著区别，具体如下：

1.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，而我国目前已全面启用了统一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》等。

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(1)不动产登记簿由不动产登记机构负责管理并永久保存，是物权归属的法定依据；

(2)而不动产权证书则向申请人发放，是权利人享有不动产物权的直接证明。

2.在房屋交易中，应以登记簿为准，不动产权属证书记载的事项应与不动产登记簿保持一致，如有不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，均以不动产登记簿为准。

二、不办理产权证有哪些风险

不办理产权证将带来多方面的法律风险。

1.购房者对房屋的权在法律上存在瑕疵，未登记的房屋在实质上仍属于开发商，购房者可能面临房钱两空的局面，特别是在开发商一房两卖的情况下。

2.不办理产权证不利于房屋的变动，包括继承、赠与、夫妻共同财产分割以及房屋转让等，均可能因缺乏产权证而无效或受阻。

3.未办理产权证的房屋在出租、拆迁补偿以及抵押贷款等方面也将受到严重影响，可能无法获得法律保护或相应救济。

4.在极端情况下，如房屋因战争、台风、洪水、火灾等自然灾害灭失或损害，未办理产权证的购房者可能无法获得相应救济。