营改增后房产税怎么计算

房产税

一、营改增后房产税怎么计算

在营改增政策实施后，房产税的计算方式主要依据房产的持有方式和收入类型，分为从价计征和从租计征两种形式。

1.从价计征的房产税是以房产的原值为基础，减去一定比例的余值后作为计税依据。具体减除幅度由各省、自治区、直辖市人民政府确定，例如浙江省规定为30%。

浙江

2.而从租计征的房产税则是以房产的租金收入作为计税依据，年税率为12%。值得注意的是，对于个人按市场价格出租的居民住房，如果用于居住，可以暂减按4%的税率征收房产税。

二、房产税的主要内容

房产税作为一种财产税，主要针对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产进行征收。

1.纳税人包括房屋产权所有人，以及在特定情况下的经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人等。

2.房产税的计税依据主要包括房产原值和房产租金收入。其中，房产原值是指纳税人按照会计制度规定在帐簿中记载的房屋原价。

3.对于没有记载房屋原价的，可以按照相关原则并参照同类房屋确定房产原值。

4.房产税的征收税率根据计税依据的不同而有所区别，从价计征的年税率为1.2%，而从租计征的年税率为12%。

三、房产税计算方法总述

在计算房产税时，首先需要确定计税依据，即房产原值或房产租金收入。

1.对于以房产原值为计税依据的情况，需要按照规定的比例（如浙江省为30%）减除余值后，再乘以年税率1.2%进行计算。

2.而对于以房产租金收入为计税依据的情况，则直接乘以年税率12%进行计算。需要注意的是，对于个人出租的居民住房，如果用于居住，可以享受一定的税率优惠。

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