办房屋赠与什么手续

合同

一、办房屋赠与什么手续

办理房屋赠与手续：

1.双方应签订正式的房屋赠与合同，明确赠与人与受赠人的身份信息、赠与房屋的详细信息以及双方的权利义务等。

身份证

2.赠与合同签订后，赠与人与受赠人需携带相关证件（如身份证、房产证等）到当地公证处进行公证，确保合同的法律效力。

3.公证完成后，双方需携带公证后的赠与合同、房产证等相关证件到当地房管局办理过户手续，将房屋产权从赠与人名下转移至受赠人名下。

4.在办理过户手续时，还需缴纳相应的税费，具体税额根据当地政策而定。

二、婚后父母赠与子女房屋规定

对于婚后父母赠与子女的房屋，其归属问题需根据具体情况而定。

1.一般来说，婚后父母赠与的房产，如果没有特别约定，通常被视为夫妻共同财产。但如果赠与合同明确约定只赠与夫妻一方的，则该房产属于夫妻一方的个人财产。

2.《民法典》第一千零六十二条和第一千零六十三条对此有明确规定。

(1)第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的继承或者受赠的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

(2)而第一千零六十三条则规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

因此，在处理婚后父母赠与子女的房屋时，应仔细审查赠与合同的内容，确定房产的归属。如果夫妻双方对该房产有其他书面约定的，还应按照约定处理。

三、房贷未还清如何签订赠与合同

当房屋贷款尚未还清时，要签订赠与合同并办理过户手续，需特别注意以下几点：

1.必须取得抵押权人（即贷款银行）的同意。因为房屋在贷款期间已被抵押给银行，未经银行同意，无法办理过户手续。

2.到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表。如果贷款尚未还清，需要与银行协商转按揭事宜，或者先还清贷款再办理赠与手续。

3.到房屋抵押登记部门办理解压手续。解压手续完成后，房屋才能办理过户。

4.在满足上述条件后，双方可签订赠与合同，并携带相关证件到当地房管局办理过户手续。

需要注意的是，赠与合同想要生效，还需满足赠与人与受赠人具备相应的民事行为能力、赠与合同是双方真实的意思表示以及赠与合同不违反法律法规的强制性规定也不违背公序良俗等条件。