一房两租的法律后果有哪些

合同

一、一房两租的法律后果有哪些

一房两租的法律后果主要包括承租人的合同解除权和损失赔偿请求权。

1.当出租人就同一房屋订立数份租赁合同时，不能取得租赁房屋的承租人有权请求解除合同，并要求出租人赔偿因此造成的损失。

法院

2.这种损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

3.如果数份租赁合同均有效，且承租人均主张履行合同，人民法院将按照以下顺序确定履行合同的承租人：

(1)已经合法占有租赁房屋的承租人。

(2)已经办理登记备案手续的承租人。

(3)合同成立在先的承租人。

(4)对于不能取得租赁房屋的承租人，其可以依照民法典的有关规定，请求解除合同并赔偿损失。

二、租赁合同无效后怎么处理

王律师提醒，租赁合同被认定为无效后，承租人和出租人应分别承担相应的法律责任。

1.承租人应返还租赁物给出租人，而出租人则应当返还剩余未履行的租金给承租人。

(1)对于租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返还。

(2)有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。如果各方都有过错，则应当各自承担相应的责任。

2.这一规定与《民法典》第一百五十七条的规定相一致，即：

(1)民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

(2)有过错的一方还应当赔偿对方由此所受到的损失。各方都有过错的，则各自承担相应的责任。

三、租房合同解除有何后果

租房合同解除后，合同的权利义务将终止。

1.对于尚未履行的部分，将终止履行。对于已经履行的部分，则根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

2.《民法典》第五百六十六条规定：

(1)合同解除后，尚未履行的终止履行。已经履行的部分，当事人可以根据实际情况请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

(2)如果合同是因违约而解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但当事人另有约定的除外。

(3)合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，除非担保合同另有约定。