出租房屋时物业费谁出

出租房

出租房屋时，物业费由业主承担。但值得注意的是，这并非绝对，因为业主和承租人之间可以通过约定来决定物业费的承担方。

如果双方在租赁合同中明确规定了物业费由承租人承担，那么承租人就需要按时交纳物业费。反之，如果合同中没有特别约定，或者约定由业主承担，那么物业费就应由业主来支付。

合同

关于物业费的交纳，我国有明确的法律规定。根据《物业服务收费管理办法》第十五条的规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

1.如果业主与物业使用人（如承租人）约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，那么从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。

2.物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

三、物业费支付责任如何划分？

王律师提醒，物业费支付责任的划分主要取决于业主与承租人之间的约定以及相关法律法规的规定。

1.支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定。根据物业管理合同的规定，物业管理公司应向业主收取物业管理费。因此，在没有特别约定的情况下，物业费应由业主承担。

2.如果业主与承租人在租赁合同中约定由承租人支付物业费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业费，那么此时物业费的支付责任就转移到了承租人身上。

3.但需要注意的是，这种约定并不能免除业主的连带交纳责任。如果承租人未能按时交纳物业费，业主仍需承担相应的法律责任。