离婚房产分割用办理过户么

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一、离婚房产分割用办理过户么

离婚房产分割，确实用办理过户手续，具体规定如下：

1.夫妻在离婚后，对于共同财产的分割，如果涉及到房产，且双方已经达成财产分割协议或者经过法院判决确定了房产归属，那么持有离婚证的一方是可以办理房产过户的。

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2.在离婚过程中，如果房产被判定归某一方所有，那么原共同所有的房产就需要通过过户手续，将房产的所有权从双方名下转移到判定归属方的名下。

二、离婚房产过户需要什么手续

离婚房产过户的手续主要包括以下几步：

1.如果双方是协议离婚，需要持离婚协议书到公证处办理析产公证，这是为了证明双方对于财产分割的协议是真实有效的；如果是诉讼离婚，则无需办理公证，直接依据法院的判决书进行过户。

2.需要到房地产交易中心办理转绘，这是为了将房产的产权信息从双方名下转移到一方名下。

3.到房管局办理免征契税申请，因为在离婚财产分割中，房产过户通常是免征契税的，就是办理析产登记手续并缴交登记费，这是过户过程中不可或缺的一步。

4.等待取证，即领取过户后的房产证。

三、离婚时婚前房产如何分割

王律师提醒你，离婚时，婚前房产的分割是一个比较复杂的问题，需要根据不同的情况进行处理。

1.如果夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，根据规定，这种情况下，离婚房产归登记一方所有。

未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，而由于婚后是夫妻共同还贷，所以在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。

2.如果一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，这种情况下，该房产属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割。

3.如果婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，那么该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割。

4.如果婚前购房时，父母只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有。

对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。