空置房的物业服务费怎么收取

合同

一、空置房的物业服务费怎么收取

空置房的物业服务费按照合同约定收取，一般情况下，即使房屋处于空置状态，业主仍需支付物业费。

1.物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供了服务，业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为由进行抗辩。

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2.如果房屋已经交付但尚未出售，其物业费应由开发商支付，如果房屋已经具备交付条件，但因业主个人原因未办理入住手续或已办理入住但未使用，那么空置房的物业费则应由业主自行支付。

二、空置房物业费收费标准是什么

空置房的物业费收费标准并非一成不变，而是由省级价格主管部门会同省级建设行政主管部门制定全省物业服务收费基准价。

1.设区市的价格主管部门会同同级建设行政主管部门会依据这个基准价，结合当地实际情况制定浮动幅度，业主与物业服务企业则需要在物业服务合同中约定具体的收费标准。

2.如果物业服务企业提供了《物业服务合同》约定以外的服务，其收费标准也需要由业主与物业服务企业双方进行约定。

3.物业费是按照法定产权面积来计收的，如果已办理产权证，则以产权证记载的建筑面积为准；如果未办理产权证，则以购房合同标明的建筑面积为准。

三、空置房物业费交纳比例是多少

关于空置房物业费的交纳比例，一般情况下，如果房屋已经纳入物业管理范围但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人，那么物业服务费用应由建设单位全额交纳。

1.对于已经经过业主验收，但因未装修不具备入住条件的空置房，或者入住后因故长期不使用的空置房，从验收或业主报告物业服务企业并经物业服务企业登记确认之日起，其物业服务费可以按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

这一规定旨在平衡业主和物业服务企业的利益，同时也鼓励业主合理利用房屋资源。

2.对于空置房的物业服务费收取、收费标准和交纳比例等问题，业主和物业服务企业都需要遵循相关法律法规和合同约定进行处理。

3.如果遇到相关纠纷或疑问，建议咨询专业律师或进行在线法律咨询以获取更具体的法律建议。