房屋漏水是物业的责任吗

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一、房屋漏水是物业的责任吗

房屋漏水并非一定是物业的责任。

1.若房屋漏水是由于设计存在漏洞，那么责任应由开发商承担，受害人应直接找开发商解决漏水问题。若漏水原因为房屋质量问题，如施工质量不达标等，则应由施工单位负责解决。

合同

2.在开发商和施工单位均无法找到，并且业主已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，物业公司则需承担全权负责维修、维护的责任，并帮助业主解决漏水问题，同时做好防水工作。

3.房屋物业维修基金是售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

因此，若业主已缴纳该基金，则享有对公共设施维护的权益。

二、房屋漏水应该找哪个部门

王律师提醒，面对房屋漏水问题，业主可以按照以下步骤寻求解决途径：

1.尝试与物业和开发商进行协商解决。双方可通过沟通明确责任归属，并协商出解决方案。

2.若协商无果，业主可向政府主管部门（如建设局、质监局等）进行投诉和反映。这些部门将依据相关法律法规对问题进行调查处理。

3.若以上途径均无法解决问题，业主可依法向人民法院提起民事诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。

4.业主需注意房屋漏水质保期为五年，质保期内应找开发商解决漏水问题；质保期外则需找业委会启用大修维修基金进行维修。若业主未交大修维修基金，则需自行承担维修费用。