房子三年没住物业费怎么算

合同

一、房子三年没住物业费怎么算

房子三年没住，根据物业服务合同的约定，即使房屋长期无人居住，物业费仍需按照约定标准收取：

1.具体而言，如果房屋尚未交付给业主，物业费应由建设单位全额承担；而一旦房屋已经交付给业主，尽管业主并未实际居住，物业费仍需向业主全额收取。

法院

2.不过，也存在一种特殊情况，即业主向物业服务企业书面告知并协商一致后，可以按规定标准的70%来缴纳物业费。

二、长期不住物业费不交后果

如果业主长期不住且不缴纳物业费，将会面临一系列严重的后果。

1.业主可能会卷入司法麻烦，因为物业服务企业有权对长时间未缴费的业主提起诉讼，要求补齐物业费。

2.不交物业费违反了业主与物业服务企业之间的物业合同，这可能导致业主在合同约定的其他方面的权益受到损害。

3.如果业主恶意拒绝缴纳物业费且经过法院判决仍不予执行，法院可能会将这一行为纳入征信系统，对业主的信用记录造成不良影响。

因此，建议业主即使长期不住，也应按时缴纳物业费，以避免不必要的麻烦和损失。

三、哪些情况业主可拒交物业费

在特定情况下，业主有权拒绝缴纳物业费。

1.如果物业费的收取不是从业主收到收楼通知书之日算起，而是从购房合同写明的交楼日期算起，且开发商没有通知业主收楼导致延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。

2.如果物业公司没有和业主签订物业服务合同，业主也有权拒交物业费。

3.对于物业公司要求交纳的供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，如果不在业主交纳范围内，业主也可以拒绝交纳。

4.如果物业服务质量过差，业主可以暂时拒交物业费，但需要有有力的证据，并寻求实质解决办法。

5.如果物业公司提供合同内未约定或未经业主同意的服务，或者擅自提高物业服务收费标准，业主也有权拒交相应的物业费。