开发商虚假宣传可以退定金吗

合同

一、开发商虚假宣传可以退定金吗

对于开发商虚假宣传的情况，如果构成根本违约，缴纳的定金是可以退的。

1.当开发商的售楼广告或宣传资料中的说明和允诺对买受人决定订立合同以及房屋价格有重大影响时，如果开发商夸大宣传，这些行为可能被视为违约。

法院

2.买受人有权要求退还定金，甚至在符合条件的情况下，可以要求双倍返还定金。这一权利的依据主要来源于相关法律法规的明确规定。

二、开发商虚假宣传退定金的条件

开发商虚假宣传退定金的条件主要包括以下几点：

1.开发商的夸大宣传必须构成根本违约，即其虚假宣传的内容对买受人决定是否购买房屋以及房屋价格产生了重大影响。

2.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：

如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。

3.根据《民法典》的相关规定，如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

因此，在开发商虚假宣传构成根本违约的情况下，买受人可以要求退还定金，甚至双倍返还。

三、开发商不退定金应如何处理

当开发商拒绝退还定金时，买受人可以采取以下措施来维护自己的权益。

1.买受人应明确退定金的具体条件，如因合同条款达不成一致意见可以退定金，或者必须是在认购书约定的期限内来签合同等。

2.买受人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录或者双方谈话的录音等证据来证明这些条件。

3.如果买受人能够证明开发商存在违约行为，但开发商仍然拒绝退还定金，买受人可以通过法律途径来维护自己的权益。

4.买受人可以直接起诉开发商，要求其退还定金并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，买受人应提供充分的证据来证明开发商的违约行为以及自己的合法权益。