买二手房房主欠暖气费怎么办

二手房

一、买二手房房主欠暖气费怎么办

面对前任房主欠缴的暖气费的情况，首先，我们需要明确责任归属。

1.如果购房合同中并未明确约定暖气费的缴纳责任，那么这些费用应当由原业主承担。

合同

2.因为根据合同相对性原则，供热公司是与原业主签订的供热合同，现业主并非合同当事人，因此没有补交的义务。

二、合同约定与供热条例解读

在处理这一问题时，我们不仅要考虑合同中的约定，还要了解当地的供热条例。

以大连地区为例，《大连市供热用热条例》规定，当用户发生变更时，应当到供热单位办理更名手续；如有用热费用未结清的情形，变更双方应当到供热单位结清费用。

三、处理方法与预防建议

针对这种情况，我们可以采取以下处理方法：

1.与原业主进行协商，尝试解决这一问题。如果协商不成，可以要求供热公司起诉原业主，或者已经缴纳了这部分欠缴费用的，可以要求原业主支付或依据不当得利起诉供热公司要求返还。

2.为预防类似问题的发生，我们在二手房出租和出售的交易过程中，一定要查验清楚该房屋的取暖费缴费情况。

3.如果购买二手房的市民是通过中介购房，可要求中介陪同双方当事人到供热部门核实交费情况，中介有义务提供这项服务。

4.支付购房款时可以预留一定数量的售房保证金（即尾款），等入住后确定没有“遗留问题”了，再把房款结清。

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