70年产权到期之后房子是谁的

农民

70年产权到期后，房子仍旧属于所有人。这里需要明确的是，我们平常所说的70年产权，实际上是指房子所占用的土地使用权，而非房屋本身的产权。

根据我国土地法规定，城市土地归国家所有，开发商通过招拍挂等形式获得土地使用权，并向国家缴纳土地出让金，而居民用地的最长使用年限为70年。

二、产权到期后如何续交土地出让金

关于70年产权到期后如何续交土地出让金的问题，目前国家尚未出台具体的政策和规定。到期后可能需要房屋所有人向国家缴纳一定的土地出让金，以继续使用所占用的土地。

具体的补交办法、金额以及续期年限等细节问题，还需要等待国家相关政策的进一步明确。

三、如何防范和处理房屋产权纠纷

为了防范和处理房屋产权纠纷，我们需要注意以下几点：

1.明确房屋产权情况。在购买房屋之前，一定要弄清楚房屋的具体产权情况，包括是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围等问题，以及土地使用权性质是否为集体或划拨等。

2.注意承租人的优先购买权。如果房屋存在租赁关系，那么在购买房屋时需要得到承租人的书面承诺不购买该房屋，或者等待租赁关系结束后再进行购买。

3.关注房屋用途限定。在购买房屋时，要注意房产权证上的房屋用途限定，确保所购买的房屋符合自己的使用需求。

4.补足房改房成本价。如果购买的是以优惠价或标准价购买的公房，需要确认该房屋是否已按成本价补足费用，以避免后续出现产权纠纷。

5.避免购买集体土地房屋。根据国家政策规定，集体土地上的农民房屋不能直接卖给城市居民，因此要避免购买此类房屋以防范产权纠纷。

6.谨慎购买乡产权房屋。乡产权房屋（又称小产权房屋）需要经国家批准并征地开发后才能进行房产交易。在购买此类房屋时要特别谨慎，确保房屋具备上市交易的条件。