婚前买房写两个人名字分手应当怎么分

房产证

一、婚前买房写两个人名字分手应当怎么分

在婚前买房时，若房产证上写有两个人的名字，分手后对于房产的分割需根据双方协商或法律程序来决定。

1.双方可以就房产的分割进行协商，如达成一致，则按照协议执行，若协商不成，则可以寻求法律途径解决。

财产

2.在法律程序中，若存在婚前财产协议，则按照协议约定的办法进行分割。

3.若无协议，人民法院将根据《民法典》第一千零八十七条的规定，结合财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

4.通常情况下，人民法院会将房屋判给一方使用，而另一方则获得相应的价款。

二、婚前购房合同两人名离婚房产处理

李律师提醒您，对于婚前购房合同上写有两个人名字的情况，在离婚时房产的分割需根据具体情况进行处理。以下是一些常见的处理方式：

1.若一方在登记前全款买房并登记在自己名下，则视为个人财产，除非另有约定，否则离婚时不予分割。

2.若一方在登记前全款买房但登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院将进行分割。

3.若房屋是登记前贷款购买并登记在一方名下，但用共同财产还贷的，则离婚时房产归登记方所有，但婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。

4.若房屋是一方父母在登记前为子女购买的，则视为对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，否则离婚时不予分割。

5.若房屋是登记前双方父母购买的，则离婚时按照各自父母的出资比例进行分割。

三、婚后加名的婚前房产离婚分割

1.婚后若在婚前房产的房产证上加上了另一方的名字，则该房产一般被视为夫妻共同财产。

2.在离婚时，对于这类房产的分割，双方可以先进行协商。若协商不成，人民法院将根据具体情况进行处理。

3.处理方式包括：

(1)若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，则应当准许；

(2)若一方主张房屋所有权，则由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿；

(3)若双方均不主张房屋所有权，则根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

这一规定在最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条中有明确规定。