房屋水管坏了归物业修吗

装修

房屋水管坏了，不一定就归物业修理，这主要取决于实际情况。

1.需要查明水管的管理职责归属。如果水管属于公共设施，那么物业有责任进行维修，维修费用通常从维修基金中支出。

2.如果水管属于非公共设施，则需要判断其是专有部分还是共有部分。

(1)如果各方有约定，应从约定。

(2)如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护，而共有部分的管理维护职责归属则可能存在争议。

3.防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，主要体现在费用承担上。

因此，对于房屋水管坏了是否归物业修的问题，不能一概而论，需要具体情况具体分析。

二、房屋水管损坏物业维修条件

房屋水管损坏物业进行维修，需要满足一定的条件。

1.如果房屋尚处于保修期内，且水管损坏不是人为原因造成的，那么开发商需要承担全部责任。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定：

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为2年。

因此，在保修期内，如果水管损坏是由于工程质量问题导致的，那么物业可以协调开发商进行维修。

2.如果房屋已经过了保修期，且各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化导致的水管损坏，此时维修费用需要根据实际情况由当事人分担民事责任。

在这种情况下，如果物业疏于管理或者出现问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业也需要承担一定的责任。

三、房屋水管漏水物业责任判定

房屋水管漏水物业责任的判定，需要综合考虑多个因素。

1.如果漏水是由于物业的疏忽或管理不善导致的，比如管道堵塞未及时清理或者楼上违法装修未及时制止等情况，那么物业需要承担相应的责任。

在这种情况下，受害人可以向物业提出索赔要求，要求物业赔偿因漏水造成的损失。

2.如果漏水是由于业主自身原因导致的，比如私自改动水管结构或者未按照规范使用水管等情况，那么物业则不承担责任。

在这种情况下，业主需要自行承担因漏水造成的损失，并尽快采取措施进行修复。