房子没有过户但是写了协议可以要回来吗

合同

只要房屋尚未完成过户手续，即便双方已经签订了协议，卖家理论上是可以要回房子的。然而，这一行为将构成对买卖合同的违约，因此卖家需要承担相应的违约责任，包括但不限于经济赔偿。

在我国，不动产物权的转移以登记为生效要件，即只有完成过户登记，房屋的所有权才会从卖家转移到买家。因此，在过户之前，卖家仍被视为房屋的所有权人。

律师

王律师提醒，当卖家在房屋未过户的情况下选择要回房子时，其需要承担的主要责任是违约责任。

1.根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2.在此情境下，卖家违约将直接导致合同无法继续履行，买家因此遭受的损失（如房价上涨导致的差价损失、重新寻找房源的成本等）应由卖家负责赔偿。

3.如果双方在合同中明确约定了违约金，卖家还需按照约定支付违约金。

三、民法典关于买卖合同的规定

《民法典》对买卖合同进行了详细的规定，为处理此类纠纷提供了法律依据。

1.第五百九十五条明确了买卖合同的定义，即出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这一规定为判断房屋买卖合同是否成立提供了标准。

2.第五百七十七条和第五百八十五条则分别规定了违约责任和违约金的计算方式，为处理房屋买卖中的违约行为提供了明确的法律指引。

卖家在决定是否要回未过户的房屋时，应充分考虑这些法律规定及其可能带来的法律后果。