北京二类经济适用房税费怎么算

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一、北京二类经济适用房税费怎么算

购买北京二类经济适用房的税费计算，主要依据取得产权证或完税凭证的时间是否满五年为分界点：

1.若时间不满五年，卖方在转让时需确保不超过原购买价格，且买方需具备购买经济适用住房的资格。

契税

2.卖方需缴纳的税费包括印花税，按成交价的0.05%缴纳；而买方则需缴纳契税，按成交价的1.5%缴纳，同样需缴纳印花税，以及根据超标部分缴纳综合地价款，即超标部分乘以10%。

3.若时间超过五年，房屋可按市场价出售，但价格若低于已购经济适用房再上市买卖指导价格，则需按指导价收取综合地价款，同时新购房人也需具备购买资格。

4.若成交价格高于指导价，则按成交价格收取综合地价款，此时买房人无需具备经济适用住房资格。此时，卖方需缴纳综合地价款及印花税，而买方则需缴纳契税及印花税。

二、北京经适房税费计算分界点

北京经济适用房税费计算的分界点：

1.主要是依据取得产权证或完税凭证的时间是否满五年。这一分界点对税费的计算有着至关重要的影响。若时间不满五年，转让时需遵循特定的价格限制，且买卖双方需缴纳的税费种类和比例也有所不同。

2.若时间超过五年，则房屋可按市场价出售，但仍需根据成交价格与指导价的关系来确定综合地价款的缴纳比例。

因此，在购买或出售经济适用房时，务必注意产权证或完税凭证的取得时间，以便准确计算税费。

三、北京经适房税费缴纳地点

王律师提醒您，购买北京经济适用房所需缴纳的税费，其缴纳地点各不相同。

1.综合地价款适用于经济适用房上市交易，需要在建委大厅中专门收土地出让金的窗口进行缴纳。

2.印花税则需要先在网上申报，之后打印税票并携带账本到本地的地税局进行盖章缴纳。

3.契税则是在地税局缴纳的，但缴纳时需携带一系列证件，包括购房合同原件及复印件、购房发票原件及复印、身份证原件及复印件、结婚证或未婚证或离婚证原件及复印件、户口本原件及复印件以及家庭查档证明等。

因此，在缴纳税费时，务必注意不同税种的缴纳地点及所需携带的证件，以确保顺利缴纳。