有贷款的房子可以赠予给亲人吗

银行

有贷款的房子是可以赠予给亲人的，但前提是赠予人必须已经取得了房子的所有权，并且需要解决房贷问题。

如果赠予人打算先还清贷款再进行赠予，那当然没有问题。但如果赠予人希望由受赠人承担剩余的贷款，那么就需要与贷款银行签订新的合同，确保银行同意这种安排。

合同

赠予有贷款的房子，除了需要取得房子的所有权和征得银行同意外，还需要注意以下几点：

1.确保房子没有其他的法律限制。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条就明确规定了不得转让的房地产情形，赠予的房子必须不在这些限制范围内。

2.如果房子是共有财产，那么赠予必须经过其他共有人的书面同意。

3.在赠予过程中，必须确保所有的法律手续都齐全，包括签订赠予合同、办理过户手续等。

三、赠予过程中法律注意事项

在赠予有贷款的房子时，有以下几点法律注意事项需要特别关注：

1.签订正式的赠予合同。赠予合同是赠予行为的重要法律文件，必须明确双方的权利和义务，包括房贷的承担方式、过户手续的办理等。

2.通知并征得银行的同意。如前所述，赠予有贷款的房子必须征得银行的同意，因此，在赠予前必须与银行进行沟通，并确保银行认可这种变更。

3.办理过户手续。赠予行为完成后，必须及时办理过户手续，将房子的所有权转移给受赠人。

4.注意税费问题。赠予房子可能涉及到一定的税费，包括契税、个人所得税等，赠予人和受赠人需要了解相关的税费政策，并按照规定进行缴纳。