开发商虚假宣传由哪个部门管

房地产

一、开发商虚假宣传由哪个部门管

面对开发商虚假宣传行为，由以下部门寻求帮助与管理：

1.市场监督管理部门是处理此类问题的关键部门。

合同

(1)市场监督管理部门负责监管市场经营行为，确保市场的公平竞争与消费者的合法权益不受侵害。

(2)开发商的虚假宣传不仅属于不正当竞争行为，更构成了对消费者的欺诈。

因此，受害人可以向市场监督管理部门投诉，该部门将有权进行调查，并在查证属实后，对开发商采取相应的行政处罚措施，如罚款、责令停止虚假宣传行为等。

2.房地产管理部门也承担对房地产开发企业的管理职责。

(1)虚假宣传往往涉及房地产销售中的违规行为，因此受害人也可以向房地产管理部门反映情况。

(2)房地产管理部门可以对开发商进行约谈、警告，要求其纠正错误行为，并可能对开发商的信用评级产生影响。

3.消费者协会作为保护消费者权益的组织，同样可以接受消费者的投诉，并对开发商的虚假宣传行为进行调解。

虽然消费者协会的调解不具有强制执行力，但它可以促使双方协商解决纠纷，为消费者提供维权的建议和支持。

二、虚假宣传是否算合同违约

虚假宣传并不一定直接构成合同违约，这取决于虚假宣传的内容与合同条款的关联程度。

1.如果虚假宣传的内容并未被明确写入合同条款中，那么一般不能简单地将此认定为合同违约。

2.如果该虚假宣传内容属于合同订立的重要依据，例如消费者是基于开发商的虚假宣传而订立合同，且当实际情况与宣传严重不符时，这可能构成欺诈行为。

在此情况下，受欺诈方有权请求撤销合同，撤销后的合同自始无效，这可以被视为一种特殊的合同履行障碍情形。

3.如果虚假宣传的内容被明确写入了合同条款中，那么这就构成了合同违约。此时，未违约方可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、继续履行或采取补救措施等。

三、虚假宣传如何影响合同履行

虚假宣传对合同履行的影响主要取决于虚假宣传的内容与合同履行内容的关联程度。

1.如果在合同签订过程中存在虚假宣传，并且该虚假宣传涉及合同的重要条款或者足以影响合同一方作出是否签订合同的决定，那么这可能会导致合同的可撤销性。

例如，如果开发商在宣传中夸大产品的性能或质量，从而促使消费者签订购买合同，但实际情况与宣传严重不符，那么消费者有权请求撤销合同。

2.如果虚假宣传的内容与合同的履行内容并无直接关联，例如宣传中对公司规模的夸大，而合同是关于产品的特定质量标准的交易，那么只要产品符合质量标准，虚假宣传就不一定构成对合同的违约。

王律师提醒你，这并不意味着虚假宣传无需承担任何法律责任，因为如前所述，它可能构成欺诈行为，并受到相应的法律制裁。

总之，虚假宣传对合同履行的影响需要根据具体情况进行判断，并根据相关法律法规采取相应的法律措施。