社区居委会能和物业签合同吗

合同

1.根据我国法律规定，居委会社区并没有权利在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订物业服务合同。这是因为物业服务合同是集体合同，其签订的主体和程序均由法律明确规定。

2.只有经过业主大会授权的业主委员会才具备签订物业服务合同的资格。这一规定源于《物业管理条例》的相关规定，该条例明确了物业服务合同的签订需经过合法的程序与授权。

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关于社区是否能收取物业费的问题，我们需要根据物业合同的具体情况和法律规定来判断。

1.如果物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，而物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但服务期限变为不定期。

在此情况下，物业服务人仍然有权收取物业费。

2.如果双方已经解除物业服务合同，则物业服务人无权再收取物业费。

三、社区应缴物业费吗

1.对于社区是否应缴纳物业费的问题，我们首先要明确的是，物业服务合同的主体是业主和物业公司，而非社区居委会。因此，从法律角度来说，社区居委会并不负有直接缴纳物业费的义务。

2.在实际操作中，如果社区居委会享受了物业公司提供的物业服务，如清洁、安保等，那么根据公平原则，社区居委会也应当支付相应的物业服务费用。

3.如果社区居委会与物业公司签订了相关协议并约定了物业服务费用，那么社区居委会也应当按照协议约定履行支付物业费的义务。

4.需要注意的是，即使业主未直接与物业公司签订物业服务合同，但只要其享受了物业公司提供的服务，就应当支付相应的物业费。

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