老人过世房产如何过户给另一方

房地产

一、老人过世房产如何过户给另一方

老人过世，房产过户给另一方的程序如下：

1.继承人需前往居委会开具法定继承人证明，并到派出所获取老人的死亡证明。这两个证明文件是后续办理过户手续的基础。

身份证

2.继承人需前往区或市的公证处办理继承权公证，这一步骤是为了确认继承人的合法身份和继承权利，完成公证后，还需前往房地产测绘部门进行房屋面积测量，以确保房产信息的准确性。

3.继承人需携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明以及其他相关材料，前往房地产交易中心办理继承登记，还需前往税务所进行税费核定并领取完税凭证，以完成房产的更名过户手续。

《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条也明确规定，因继承取得不动产的，当事人申请登记时应提交相关证明材料。

二、老人房产过户给子女的流程

老人将房产过户给子女，可通过赠与、继承或买卖三种方式实现，每种方式所需的手续和费用有所不同。

1.以赠与方式为例：

(1)需准备《身份证》、《户口簿》、《结婚证》（若适用）、《房屋所有权证》以及《父子关系证明》等资料。

(2)需在地方公证机关进行《房屋产权赠与合同》的公证，然后持相关文件前往房管局办理过户手续。

(3)费用方面，包括公证费（房价的2%）、评估费（房价的0.5%）、契税（房价的3%）、土地增值税（房价的1%）、所得税（房价的1%）以及房屋产权登记费（约100元）。

2.若选择继承方式，则需按照前文提到的老人过世后房产过户给另一方的流程进行操作。买卖方式则需双方签订房屋买卖合同，并按照相关规定缴纳税费和办理过户手续。