二手房交易阴阳合同的效力是怎样的

二手房

一、二手房交易阴阳合同的效力是怎样的

1.二手房交易中的阴阳合同，是指交易双方为了逃避税费或其他原因，签订两份价格不同的合同，其中一份为公开显示的“阳合同”，另一份为私下约定的“阴合同”。

2.根据《中华人民共和国合同法》的规定，恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的合同，以及以合法形式掩盖非法目的的合同，均属无效合同。

合同

3.阴阳合同中的“阴合同”因其违法性，往往会被确认为无效。而“阳合同”虽然形式合法，但如果存在规避国家税收的价格条款，该条款也应属无效。

二、阴阳合同效力分析

1.在二手房交易中，阴阳合同的签订主要是为了逃避税费缴纳。

2.房地产买卖合同中规避国家税收的价格条款是无效的。

3.如果当事人以逃避税收为由请求确认合同全部无效，法院通常不予支持。

4.尽管“阳合同”符合合同成立的形式要件，但其规避国家税收的价格条款违反了我国法律法规的禁止性规定，因此不具有确定双方权利义务关系的效力。

5.“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。

三、合同问题常见解决办法

在司法实践中，对于因阴阳合同价格不一而产生的纠纷，一般按以下两种办法处理：

1.如果合同需要备案，以备案的合同为准。

2.如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准。

3.其余按照备案的合同约定执行，如果备案合同未约定而阴合同有相关内容的，则按阴合同的约定执行。

4.如果签订的两份合同既不需要批准也无须备案，则以实际履行的合同为准。

5.有的法院判例则以时间在后的合同价为准，除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

6.举证责任是由提出异议方来承担的。

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