外村买宅基地怎么确权

宅基地

一、外村买宅基地怎么确权

外村人购买的本村宅基地是不能确权的。

1.本村宅基地为本村农民集体所有，宅基地的使用人对其不具有所有权，并且宅基地的流通只能在本村的集体组织成员内，不能买卖给外村人。其买卖合同无效。

农民

2.具体来说，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

3.国家政策明确禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人。所以，外村人即使购买了本村宅基地，也无法获得法律上的确权。

二、外村买宅基地确权纠纷解决

当外村人购买本村宅基地后遇到确权纠纷时，可以通过以下途径进行解决：

1.争议双方直接协商：这是解决房地产争议的最常见途径。外村购买者可以与卖方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

2.求助于消费者协会：如果购房者处于弱势地位，可以将争议投诉于当地消费者协会，求助其对买卖双方进行调解、处理问题。

3.向仲裁委员会申请仲裁：如果双方之间有仲裁协议，购房者可以依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请仲裁。

三、宅基地确权方法及注意事项

宅基地确权是指确认土地的所有权以及土地的使用权等其他权利，并对这些权利的所有人进行确定。以下是宅基地确权的方法及注意事项：

1.确权方法：

(1)对于现宅基地处于养殖园区有老宅基地证的情况，调查核实后按原宅基地权属、面积确权登记。

(2)对于原使用权证书与国土局登记信息不一致的情况，调查核实后本人提出申请，村委会审核确认后予以更正。

(3)外来人员在本村购买或迁移至本村的情况，需先将户口迁入本村后，按审批登记程序办理确权。

2.注意事项：

(1)确权时需提供准确的权属来源证明材料，如宅基地证等。

(2)确权过程中需进行权属调查和地籍测量，确保确权结果的准确性。

(3)对于因国家建设、公益慈善事业建设、村镇规划建设等导致拆迁的居民，需按照相关规定进行确权处理。

(4)对于只有宅基地证但无住房或房屋已倒塌、灭失的情况，应由本村集体经济组织收回土地，并注销原宅基地证。